[스트레이트뉴스=이준혁 기자] 경기도 용인 처인구 고림동 고림진덕지구에서 분양 중인 '힐스테이트 용인 고진역' 아파트가 시행·시공사의 배채우기식 수익극대화 논란에도 불구, 청약열기에 힘입어 특별공급에서 100% 소진했다. 일반공급 1순위에서는 최고 두 자릿수의 경쟁률을 기록할 전망이다.

12일 청약홈은 하나자산신탁이 시행하고 현대엔지니어링이 시공하는 이 단지의 특별공급 청약 접수 결과, 모두 1,349가구 모집에 6,336명이 중복 신청해 평균 4.70 대 1의 경쟁률을 기록했다고 밝혔다.

D1·2 등 2개 단지의 특별공급 경쟁률은 각각 4.98 대 1과 4.41 대 1로서 비슷했다. 이들 2개 단지의 인기몰이는 전용 84㎡형으로 각각 7.23 대 1과 7.05 대 1이다.

이어 전용 70㎡형이 4.24 대 1과 4.94 대 1, 전용 59㎡ A·B형은 0.98(D2블록 B형)~3.50(D1블록 A형) 등으로 뒤를 이었다.

생애최초가 민영의 다른 아파트와 같이 당첨 경쟁이 치열, 각각 13.99 대 1과 12.59 대 1의 경쟁률을, 신혼부부는 6.34 대 1과 5.64 대 1의 경쟁률로 뒤를 이었다.

◆처인구 역대 최고가에 역대 최고 청약성적

'힐스테이트 용인 고진역' 특별공급의 경쟁률은 지난 2월 같은 처인구 고림동에서 현대건설이 분양한 '힐스테이트 용인 둔전역'의 경쟁률(0.75 대 1)을 크게 뛰어넘는 수준이다.

용인 처인구 집값이 강세를 지속, 신규 분양단지의 시세 차익에 대한 기대치가 큰 데 따른다.

고림동 Y부동산중개사는 "고진역 역세귄 양우내안애 등 인근 고림동 입주 3년차의 전용 84㎡형 실거래가가 5억원 중반대로 분양가 대비 2억원 이상 급등했다"면서 "현대엔지니어링의 '힐스테이트 용인 고진역' 분양가는 실거래가보다 1억원 저렴, 투자를 겸한 실수요자들이 통장을 앞다퉈 사용한 것으로 보인다"고 밝혔다.

이 단지의 3.3㎡당 분양가는 평균 1,173만원으로 처인구 난개발지구에서 역대 최고가다. 주력형인 전용 84㎡형이 4억1,000만원 내외로 직전 '힐스테이트 용인 둔전역'보다 2,000만원이 높다.

이 단지는 전용 84㎡형의 발코니확장비와 유상풀옵션이 8,000만원이 웃돌아, 단순 시공하는 현대엔지니어링이 도급비에다 시행사가 시기심을 낼 만한 부대 수익을 챙겼다는 지적을 받는다.

◆시행·시공사 수익 극대화…용인시 비호 의혹도 제기

시행사도 배채우기 논란에 자유롭지 못하다.

시행사인 엠이에이치는 지난 4월 주택사업계획변경을 통해 모두 9,689억원 규모의 총사업비를 용인시로부터 승인받았다. 직전보다 452억원을 증액한 것이다.

당시 용인시는 시행사가 제시한 대지비를 1,600여억원으로 변경 전(2,263억원)보다 600여억원 감액하는 변경안을 승인했다.

시행 전문가는 "주택사업계획 변경에서 대지비가 감액되는 사례가 매우 드물다"면서 "이는 대지비의 25%에 달하는 개발부담금의 부과를 최소화, 시행사의 이익을 극대화하려는 꼼수인데, 용인시가 묵인한 것으로밖에 볼수 없다"고 지적했다.

본보는 용인시의 이 단지 주택사업계획 변경과정에서 대지비와 건축비의 증감내용을 취재했으나, 시는 이를 밝히지 않고 함구했다. 개발부담금을 대폭 낮추면서 건축비에서 수익성을 극대화하는 시행사를 두둔했다는 의혹을 받는 배경이다.

용인시가 시행사의 대지비 감액을 묵인했다면 100억원이 넘는 지방 재정의 손실을 자초한 셈이다. 대내외 직무감사가 필요하다는 지적이 제기되는 순간이다.